不動産鑑定士が土地相続などの土地評価をします 北嶋鑑定測量事務所
標準的な鑑定評価の場合の報酬料です。
| ■ 相談料（当事務所に於いてのご相談）・・・・・・・1時間 5,500円（税込） |
| ■ 書面による簡易査定1件・・・・・・・・・・・・・・・33,000円（税込）程度 |
| ■ 鑑定評価書 土地建物の鑑定評価（鑑定評価額5,000万円以下）・1件 132,000円（税込）程度 |
| ■ 地代、家賃の鑑定評価 地代の鑑定料・・・・・・・・・・・・・・・・・支払い地代の半年分以下 家賃の鑑定料・・・・・・・・・・・・・・・・・支払い家賃の1ヶ月分以下 |
?・遺産分割
不動産には個別性があり、隣接土地であっても評価が異なる不動産の売却にあたっては、譲渡税がかかる
場合もあり、実質的な手取額の算定が必要。
?・借地権と所有権（底地）との交換
借地契約条項及び借地上の建物の状況等により、更地に対する借地割合も異なる。
?・共有物の分割
単純に分割できる場合もあるが、分割後の画地の個別性を考量した鑑定が必要。
?・適正地代の鑑定（地代の増減）
事業用の貸地と居住用の貸地とでは固定資産税額などが大きく異なる（居住用の葉事業用の約3分の1）
為、求められる地代に大きな差が認められる。
?・適正家賃の鑑定
B．依頼者の希望する適正価格の鑑定評価
?・売買の為の参考資料として
画地の規模等により取引単価に大きな差が見られる。
?・借利権の買い取り
土地所有者が借地契約を解除するための補償額の算定。
土地賃貸借契約の内容によって大きな差が見られる。
?・底地（所有権）の買い取り
借地人が底地を買い取る場合の鑑定。
C．税務関係、訴訟関係、担保評価、学校法人等による添付資料として
?鑑定目的に応じた適正価格の鑑定評価
以上、不動産の鑑定評価は多岐に渡り、その鑑定評価書について必ず両当事者が納得するものでなければなりません。