不動産鑑定士が土地相続などの土地評価をします 北嶋鑑定測量事務所

不動産価値は、その使い方にかかっています。使い方を決める最大の指標は「価格」です。 土地評価、不動産評価の適正な価格をキャッチし、大切な資産の有効利用を図るために北嶋鑑定測量事務所の「鑑定評価」を是非ご活用ください。

土地や建物を売りたい、買いたいときには、不動産鑑定の適正な価格を知ることが大切です。
また物件を交換するとき、その交換資産の不動産鑑定を適正に行わないと紛争を生じる可能性があります。事前に鑑定評価をすることで、安心して取引をすすめられます。





東京区部で坪130万円の住宅の場合

弁理士の方や税理士の方が多く悩むところかと思いますが、地代、家賃の設定や改定には、誰もが納得のいく賃料にすることが必要です。このほか、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象。また、借地権、借家権などの権利関係にも不動産鑑定がお役に立ちます。


一般的に借地権価格は、土地価格の上昇に伴い、支払地代の遅行性により、自然発生的に借地人の借得部分が借地権となっていましたが、現状の不動産価格の下落傾向がどのような影響を及ぼすのでしょうか？

借地権に対する承諾料等の水準
更新料	更地価格の３％～５％
名義変更承諾料	更地価格の３％～５％
条件変更承諾料	更地価格の１０％程度
建替承諾料	更地価格の５％程度
地代小規模住宅	固定資産税の４倍～８倍 底地価格の収益率は１．５％～３％
業務用宅地	固定資産税の２倍～３．５倍 底地価格の収益率は２．５％～５％

・地代の場合には土地の利用状況により大きな差が見られます。収益性から見れば事業用敷地に利用されている貸地の地代は高目でも良いのではないでしょうか。
・借地面積が大きい場合には、借地権と底地権との交換の事例もあります。